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工業廠房價格虛高,究竟是哪些因素影響了出售價格?

2020-04-22 17:22:18

工業廠房主要是用於工業生產過程中的房屋。而工業廠房除了用於生產的車間,還包括其附屬建築物,如廠房宿舍,食堂,辦公樓等配套房屋,都屬於工業廠房的範疇,或工業廠房的一部分。很多園區或個人都會有工業廠房出售的需求,但在這個的過程中,廠房的哪些因素會影響到廠房出售的價格?選哪兒小編來為大家梳理一下。

影響工業廠房出售價格的因素有哪些?

對於廠房出售價格的直接影響因素,通常在於廠房的自身條件。例如廠房的用地麵積,廠區用地麵積大小應該合理,麵積太小無法滿足企業的生產需要,而太大的廠房對於多出的麵積部分也並不能為其增加價值。而廠房麵積、結構、高度與設備安裝情況也會根據實際條件對廠房價格產生不同程度的影響。

除了以上基於廠房自身情況所產生的價格影響,區域因素對廠房出售也會產生一定程度上的間接影響。

(1)交通條件。

通常,工業企業都需要大量地運進原材料以及運出產品,因此,便捷的交通條件對於工業企業來說是至關重要的。如果在廠房的附近有高速公路,鐵路,或通航河道(或海岸)且有專用碼頭等,在廠房出售時,都有利於在廠房價格方麵的提高。



(2)基礎設施。

工業企業的生產過程對廠房配套的基礎設施依賴較強,當地的電力供應情況,生產用水能否滿足需要,排汙及汙染治理,通訊條件等等這些配備因素,都是影響工業廠房出售價格的主要區域因素。

(3)地理位置。有些特殊工業生產對地理位置有特定的需求,例如造紙工廠需要大量排放汙水,所以通常需要鄰近河道;化工企業則不應設在山林裏,否則不利於廢氣的排放;水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸費用。這些看似跟工廠本身關聯性並不大的環境因素,其實是很多企業在租賃或購買廠房時所看重的。

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