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廠房出售雙方怎麽繳稅?_買賣廠房要交什麽稅?

2020-04-22 17:10:46

出售或購買廠房買賣雙方如何繳稅

問:某生產工業用品的企業,2001年自建一廠房,並於當年投入使用。最近,因為某種原因,該廠打算將廠房賣掉。請問出售上述廠房應該如何繳稅?

答:出售自建廠房需要繳納以下幾種稅:

第1,自建廠房出售繳“建築業”營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定,單位或個人自己新建建築物後銷售,其自建行為視同提供應稅勞務。因此,該廠如果要賣廠房,要按“建築業”稅目依3%的稅率繳納營業稅。

對自建行為的計稅依據,應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的,按下列公式核定計稅價格:計稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業稅稅率)。

第二,出售廠房繳納“銷售不動產”營業稅。該廠對外出售廠房,屬於《營業稅暫行條例》規定的“銷售不動產”應稅行為,因此,還應依5%的稅率繳納“銷售不動產”營業稅。計稅依據為該廠出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。




第三,依據上述兩次繳納的營業稅,還要附征城建稅和教育費附加。

第四,土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定,轉讓房地產並取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人。因此,該廠若出售廠房,應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目後的增值額,依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。

第五,企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定,企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅,而出售廠房收入屬於稅法所列舉的“財產轉讓收入”,因此,應並入收入總額,依法計算繳納企業所得稅。

營業稅(按收入,5%)及相關城建稅、教育費附加,土地增值稅

問:成版人豆奶app食色下载從一家企業購買了一處廠房。該廠房為企業自建的成版人辣椒视频app,兩證齊全。請問買賣雙方共需要繳納哪些稅費,如何征收?

答:賣方:營業稅(按收入,5%)及相關城建稅、教育費附加,土地增值稅(計算很複雜,可查《土地增值稅暫行條例》等相關文件規定),印花稅(按合同總金額,萬分之五),企業所得稅;買方:印花稅(按合同總金額,萬分之五),契稅(請向財政部門谘詢)。

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