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出租廠房需要注意的事項是什麽

2020-04-22 16:51:44

1、在談判中,繳付房租的方式也是一個很重要的方麵

出租廠房需要注意的事項是什麽

通常情況下,繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東 提到這一點,而你也願意,雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。付款的方式可以按月結算,這樣能及時結算,以 免拖久了增加計算難度,而且雙方都會滿意。有的店麵定下的是一年或兩年的租金,如果你要續租,往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下最理想的付款方式是 每半年或一年付款一次。如果你有了新的店麵或想停租時,就不會損失保證金。還有的店麵是長期租的,一租就是十年二十年。對於這種店麵,你要看清楚了,不僅 要調查好政府規劃與政策,還要預計這個店麵以後的發展潛力。因為從長遠看,門麵的房租總體是呈上升趨勢的。如果你有足夠的資金,同時也看好這個店麵,你可 以一次性將房租付清。

2、房租價位談判

房租對每一個開店的人來說,是最敏感而又最現實的內容。說它敏感,是因為它和錢掛鉤,租金太高會讓你負擔不起,一分錢一分貨,太低又找不到好店麵。說它現 實,是因為這是成版人逗奶视频app不得不麵對的問題,除非你不開店,或者自己有店麵。而大多數情況下,成版人豆奶app破解版都得租用店麵,那麽和房東討價還價就不得不擺上開店的議事日 程。在與房東侃價前,你自己心裏首先要有一個譜,也就是先自定一個能夠接受的最 高價,這個價位必須是:你覺得自己有實力負擔得起;在這個價位下,估計有錢 可賺;向附近類似的門麵打探一下,價位是否基本一致。在和房東談判時,根據你設定的最 高房租,比較房東紿出的房租,權衡後進行討價還價,這樣才可以得到合 理的價位。

3、房東背景調查

劉仲文在廣州打了五年工,有了一點積蓄,很想開家店為 自己打工。他叫上幾個朋友,滿大街尋找店麵,後來還真的讓他們找到幾家掛著轉讓字樣的店麵,便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是 極其草率的,很容易帶來一係列的後遺症。為了開店成功,他們最 好先從側麵打聽到真正的房東(即產權所有者),對其背景情況基本了解,覺得可靠後再和他談 判。一般最 好直接與真正的房東談,如果房東表示已將承包權出租,不願再插手時,那你再和現在的店主談判也不遲。還有一點很重要,你一旦談判成功,要注意讓 房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。


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廠房租賃4、店麵情況調查

在租買店麵之前,一定要對店麵的大背景情況作一番仔細的調查了解,以免上當受騙。

另外,你在租房前對店麵現有情況應該了解清楚,如裝修狀況、設備狀況等,然後通過談判,最 好要求房東在出租前對門麵進行基本的整修,拆除原有已經報廢無法使用的設備,對店麵的房頂、地板、牆壁盡量作一些維修,添置水電設施等。 

與房東談判,除了談租金外,還要注意附加條件,這可以使你節省不少開支。有很多店麵出租,都要求支付押金,你在談判時應盡量說服房東免付押金。一些黃金地 段的店麵押金通常很高,雖然這錢最終還是你的,但如果你一直經營下去,這筆錢也就等於擱死在那兒,對於一個資金緊張的創業者來說,這也是一個不小的包袱, 如果談得好,完全是有可能卸掉的。

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