新聞banner
您當前的位置 : 首 頁 > 資訊動態 > 行業資訊

聯係成版人豆奶app破解版Contact Us

昆山成版人豆奶app破解版房地產營銷策劃有限公司

聯係人:張根莉

手   機:15962402597

網   址:www.twinkvideotube.net

地   址:昆山市玉山鎮偉業路8號320室

租賃廠房遇到拆遷,違法建築拆遷是法律規定的不予補償嗎?

2020-04-22 15:45:20

2011年從村委會租賃的土地和廠房,主要用於經營大理石生產,所有經營手續齊全,實際經營好幾年了,2015年接到村委會通知說這塊地要被征收拆遷,需要搬遷,拆遷方對承租人造成的損失沒有補償,因為廠房屬於違章建築怎麽辦?

隨著經濟的發展,房屋租賃合同糾紛日益增多,尤其是一些違章建築的租賃糾紛,有愈演愈烈的趨勢。而關於違章建築的租賃合同的效力問題,多有爭論。


租賃廠房


一種觀點認為違章建築的租賃合同應該是有效的,首先,中國合同法關於租賃合同的規定並沒有明確出租人應該是出租物的所有權人;其次,因為違章建築的所有權人對建築本身享有占有,使用,收益的權利,因而違章建築所有權人也可以把建築物出租而獲得收益。另外一種觀點是不可取的。首先,雖然合同法沒有明確規定租賃合同中的出租人應該是所有權人,但《城市房地產管理法》第52條卻明文規定了租賃合同中出租人應該是出租物的所有權人,而且《城市房屋租賃管理辦法》以及一些地方性法規也都有明文規定違章建築不得出租。所以可以說,中國的立法是不承認違章建築租賃合同的效力的。其次,從占有方麵來看,按許多學者的解釋,羅馬法上的占有隻是一種事實狀態,它是一種使人可以充分處分物的,同物的事實關係它同時要求具備作為主人處分的實際意圖。占有這個詞的含義是指真正的掌握,一種對物的事實的控製。而德國學者耶林也認為占有不同於所有權,所有權應由法律做出保障,占有是通過事實關係來保障的。所以說占有並不是一種權利,也不可能衍生出使用與收益的權能,從使用角度看,與前麵所說的,也隻是一種事實狀態,是一種無權使用,與所有權之使用權能是不相同的,而所謂收益,因為沒有權利依據,也是一種不當得利。綜上所述,違章建築的租賃合同因為違反法律的強製規定應該是無效的。故,遇到拆遷是不予補償的。

但就目前中國的關大農村來看,很多農村為了發展經濟,積極招商引資辦廠,沒有經過任何規劃、報批、建起了大量的廠房、工棚,表麵上是以廠房出資他人合作辦廠,實際上是出租廠房收取租金。從上麵的縫隙來看,這樣的租賃行為是非法的,不應受法律的保護。然而現實中,農村集體收入很大一部分是靠這種違章建築出租獲得的,村民的分紅也就靠這一塊。不幸的是很多外商賺足了錢後,有的長期拖欠租金,有的逃跑了,有的甚至留下一身債務要集體來背。這種現象目前較突出,起訴到法院,法院又沒有辦法依法保護村民利益,村民怨氣大。法院處於一種兩難境地。一方麵,不能明知是違法建築出租,也給予保護。另一方麵,法院作為地方經濟秩序與經濟穩定的維護者,又不忍心看到村民受到巨大的經濟損失,而且因為法院的依法辦事導致村民對法院的工作的誤解,是任何法院工作者所不願看到的。對類似的案件,成版人辣椒视频app在審判實踐中究竟如何處理,似乎是困擾法院的一個難題。然而從宏觀的依法治國觀念來看,這類問題並不難處理,法院並不是簡單的地方經濟的維護者,而應該是整個社會秩序的維護者。隻是在處理這類問題的手段與措施上,應該靈活、機動,應該對當事人曉之以禮、動之以情。另一方麵,依法辦案對於遏製當前農村正盛的違章建築之風也是有很大好處的。

昆山成版人豆奶app食色下载房地產營銷策劃有限公司是一家專業的成版人逗奶视频app服務公司,主要從事房地產買賣中介(南通廠房出售昆山廠房出售蘇州廠房出售)、新房全案代理、代辦房屋權證、成版人辣椒视频app信息谘詢廣告傳媒等業務,公司經營上追求規模化、規範化、服務一體化。

公司秉承“創造生活新價值”的服務宗旨及“專業服務,傳遞真誠”的服務理念,提供完善、周到、貼心、放心的服務。


標簽

最近瀏覽:

聯係成版人豆奶app食色下载

聯係人:張女士  

手 機:15962402597

網 址:www.twinkvideotube.net

地    址:江蘇省蘇州市昆山市玉山鎮業路8號320室 

  • 手機網站

  • 微信公眾號