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租賃廠房要注意什麽問題

2020-04-22 15:28:56

1、考察廠房的注意事項

現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點:

(1)廠房是否屬於合法建築;

(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的;

(3)廠房的土地使用年限;

(4)出租人是否有權出租;

(5)廠房是否經過了消防驗收;

(6)廠房是否設置了抵押或者被查封。

2、租賃廠房要交的稅

(1)成版人辣椒视频app稅

按照租金收入交納12%的成版人豆奶app破解版稅(如果稅務部門已經按照成版人豆奶app食色下载餘值征收了1.2%的成版人豆奶app破解版稅,那麽就不再按照租金收入交納12%的成版人辣椒视频app稅)。

(2) 城市維護建設稅及教育費附加

以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

(3) 印花稅

租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅,稅額不足1元的,按1元繳納。應納稅額在一角以上,其稅額尾數不滿五分的不計,滿五分的按一角計算,對財產租賃合同規定了最 低一元的應納稅額起點,稅額超過一角但不足一元的,按一元納稅。

(4) 營業稅

按租金收入*5%來繳納營業稅。



租賃廠房的其他注意事項:

(1)選廠房位置可以按照自己生產的產品,占地的大小,和客戶群是哪些來綜合考量選址,工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型:

①一般性生產廠房。

②正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

③多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

(2)初次創業的當然最 好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設備完善,服務配套的工業區或開發區內的標準廠房,這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。

大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解,如裝修狀況、設備狀況,附近環境狀況等,然後通過談判最 好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。

(3)慎重選擇周邊有居民區的廠房,由於早期城市規劃問題,有的廠區位於居民區附近,容易發生法律糾紛。

從經驗來看,居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關係訴訟的隱患,一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。

綜合性的地產中介的業務範圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種成版人豆奶app食色下载的租賃業務,而專業性較強的成版人辣椒视频app中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對於中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。

昆山成版人逗奶视频app房地產營銷策劃有限公司是一家專業的成版人辣椒视频app服務公司,主要從事房地產買賣中介(南通廠房出售昆山廠房出售蘇州廠房出售)、新房全案代理、代辦房屋權證、成版人豆奶app破解版信息谘詢廣告傳媒等業務,公司經營上追求規模化、規範化、服務一體化。

公司秉承“創造生活新價值”的服務宗旨及“專業服務,傳遞真誠”的服務理念,提供完善、周到、貼心、放心的服務。


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