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租廠房時要注意的一些事項

2020-04-22 15:26:45

在外投資創業特別是第1次創業也許是人生中最為重要的事之一。俗話說,萬事開頭難,當項目確定好之後,麵臨的首要就是選址租廠房了,可不要認為租廠房不就是租個房子,不太重視,因為如果租不好可能會給整個創業帶來很多麻煩,甚至是失敗。



那麽,在租廠房時要注意些哪些事項呢:

第1,選址 選址可根據自己的行業,規模和客戶位置進行綜合評估。噪音大,有汙染的,就盡可能選到偏一點的地方,因為如果是有人投訴,你就有要準備好被相關部門來查,反正錢是少不了的。當然想電子,紡織,人多的行業,就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便,而且不會容易流失員工。規模大的,一定要交通方便,廠門要寬大一點,這樣出貨什麽就好些。客戶如果都在附近,可把廠選在中間,如果都是外地客戶,就最 好選擇物流園附近。

第二,找廠房最 好不要自己親自去找,因為找廠房很累,而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上麵。可以找幾家中介同時找,廠房出租中介是不要收費的,告訴他們要求就好了,他們有合適的就跟他們去看。這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介,你可以問到很多你不知道的一些行業內幕,當然這就看你的技巧了。其次價格方麵,有中間人協調,遇到合意的廠房,也不用擔心會貴,或者時跟房東談不來,把價格談崩。當然對中介方也要誠信,因為他們確實要做很多。

第三,如果生產有很多廢料,要賣錢的。你就一定要注意了,在選址之前一定要問清,當地的工業廢料是不是由專人收走,很多地方當地的黑社會強買強賣,他們的價格比市場價通常低很多,這種生意是隻賺不賠的。所以生產有很多廢料的,一定要選擇可以自行處理的地方。

第四,辦工廠一般要辦營業執照,即使剛開始不辦,等業務穩定後也要補辦。那麽,在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同,因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的,是辦不到的。不然,到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到,你就得搬廠了,損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電,一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。

第五,初次創業的,當然最 好可選一些帶有裝修廠房,這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。


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