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廠房租賃轉讓常見問題

2020-04-22 15:15:50

購買廠房注意事項

1.購買廠房和購買其他房屋最 大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。

2.慎重選擇周邊有居民區的廠房,由於早期城市規劃問題,有的廠區位於居民區附近,容易發生法律糾紛。從經驗來看,居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關係訴訟的隱患,一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。

3.了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。“宏觀”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周邊的道路情況,距離交通主幹道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地麵承重的要求。“微觀”交通因素包括:廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況,是否能夠通行大型車輛。

其他和二手房一樣,要注意:

1.首先要確定房屋的所有權是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最 好還有《土地使用權證》),必須是原件。

2.了解房屋產權和土地使用權是否受到限製,如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載),是否查封,是否被行政機關或者司法機關限製等,如果抵押,抵押權人是否有同意出售的書麵意見。

3.是否為出租房,如果出租,租賃人是否放棄了優先購買權。

4.是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放棄了優先購買權。



轉讓廠房注意事項

1.須有宗地共有人同意轉讓意見;

2.個人轉讓應以當場簽押為準;

3.個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費後按劃撥土地使用權進行變更登記。

集體土地使用權轉讓下列集體土地使用權視情況可以轉讓:

1.鄉、村企業需經審批可以在集體經濟組織內部流轉,確需對外轉讓的,經土地主管部門審查同意並報經政府批準征為國有後,可以依法出讓(轉讓);另抵押的集體土地,抵押權實現時,可以依法轉讓。

2.依法登記的城鎮個人住宅使用的集體土地,經土地所有權人同意可以轉讓,但變更後的土地使用權性質仍為集體土地使用權

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