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工业厂房出租需要注意事项

2020-04-22 15:12:46

公司无论是创业还是搬迁,办公场地的选址都可谓是举足轻重。厂房租赁是太过平常的事,但切不可以为租厂房就是随便租个房子,因为,当你放松警惕时,不小心就会掉入陷阱里。严重的可能会给企业带来很多麻烦,甚至是导致企业倒闭。

对企业来说,找厂房、找土地(即选址)这件事发生的频率很低,但却极为重要,对日后的发展影响重大。企业都有自己的选址标准,但很多时候有标准是不够的,因为说到底,选址并不是一个单向选择。同时,由于每家企业的情况各不相同,所以选址的流程或要求难以严格标准化。下面小编就来简单介绍一些厂房出租时期需要特别注意的问题。

厂房出租需要特别注意的问题:

实现需要了解园区的准入条件;不同的园区会有不同的产业发展规划,同时会对投资强度,税收等级有严格的限制,是否能够办理出环评报告、生产许可等都是可能存在的障碍,在寻找厂房的过程中,必须是对自己企业做一个详尽的发展规划:所属行业、投资额、污染程度,在形成一份专业的报告之后再去寻找合适的园区的厂房,确保自己能够满足其各方面的限制。否则一切准备工作都就绪,却无法进行生产,将会是巨大的损失。


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工业厂房地理位置的选择是关键:

厂址选择在市区;此类厂房适合技术、资金密集型,用地面积小,无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利,信息灵通,引进人才容易,运输费用底等。缺点是:用地成本、劳动力成本较高,限制条件较多,且易因城市规划等原因而迁。

厂址选择在郊区;此类厂址适用性最强,具有闹市区厂址的各种优势,还适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限制条件相对较少,是一种理想的厂房选址。

厂址选择在乡下;此类厂址有多种情况,有离城市、码头、火车站,也有公路、供水、供电好坏,应区别分析。此类厂房适合劳动密集型、有污染的行业。优点是:用地成本很低,劳动力成本也较低,离原材料产近,工人素质要求不高,容易招工。缺点也较多:销售运输成本大、信息量小,交通条件跟不上,经常停水停电等。

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