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工業廠房租賃過程中要注意的法律問題

2020-04-22 15:02:08

在廠房或者是其他不動產的租賃過程當中很多細節上的法律問題需要特別注意,以盡可能的避免風險,主要工作都應該在合同訂立前期實行。

在訂立租賃合同前期應該盡量多了解堆放當事人的有關信息。

簽訂廠房租賃合同是生活中常見的一種活動,為了盡可能保護企業承租廠房中的合法、合理利益,避免在租用過程中產生不必要爭議,對於相關條款應明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。那麽工業廠房在租賃過程放置需要特別注意的法律問題。下麵小編為大家簡單介紹。


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對於出租方主要了解的內容如下:

租賃場所相關手續是否齊全;租賃物的基本情況。

對於承租方主要了解的內容有:

法律地位;經營範圍;社會信譽;財務狀況;履約能力即資金問題。

比如當事人自己實現了解有困難,能夠向對方當事人所在區域的工商部門實行查詢,並且能夠通過對方同行業或者是相關企業實行了解。

對於代理人簽訂合同應該針對其代理權實行了解情況;在租賃雙方都是公司的情況下,一般情況是對方業務人員或者是經營管理人員代表其單位進行洽談合同的訂立事項,這個時候需要特別注意對方的授權情況,涵蓋授權範圍、期限以及所開立介紹信的真實性,對於非法定代表人的高級管理人員,比如說副總經理、副董事長等,都應該了解其是不是擁有代表權,沒有委托書不要直接和個人簽訂合同,這一點是非常重要的。

租賃合同的形式:

訂立租賃合同,期限在六個月以上的應該選用書麵形式,沒有選用書麵形式的,將被視為不定期租賃。

針對不定期租賃,我國合同法中有關規定,當事人能夠隨時解除合同。但是沒有書麵合同,這種不穩定的法律關係對於雙方而言都是不利的。

對於租賃合同履行黨章風險的防範:

1.針對出租人不按期交付租賃物導致承租人沒有辦法達成合同預期的目的,承租人能夠要求解除合同、支付違約金或者是賠償相應損失。

另外,出租人在交房的時候,一定要承租人出具交房手續。

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