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企業租廠房需要了解的問題

2020-04-22 14:59:59

區位交通的問題;企業選擇入住的區域首先需要特別考慮的是公交線路、高速公路出入口、住宿、商業、政府區域規劃建設等相關要素,當中道路通行狀態是特別重要的,有的時候情願距離遠一些、暢通的路線也是要避開距離短但是擁堵路段,公交和住宿便利性針對企業招聘是由一定的影響,因此也是企業需要重點考慮的因素,若是很多員工沒有開車上班,一般情況之下,不管是不行還是騎車,耗時20分鍾以內到達目的地都是能夠接受的,因此從廠址到宿舍區域、商業區最 好都不要超出這個範圍,不然的話就會對照片帶來不利的影響。



廠房麵積的問題;企業在選擇廠房的時候,需要適當的考慮未來發展的需求,按照需求放寬10-25%是比較合理的,一方麵相對寬敞的空間便於維持生產現場整潔有序,提升運行的效率,給客戶良好的印象,另一個方麵若是業務發展空間不夠,再去找新的廠房搬家成本也是很高的,特別容易形成員工流失,就地擴租也沒有想象的那麽容易,因此在選擇廠房的時候最 好的保有一定的空間餘量。

廠房層高的問題;層高當然首先要滿足生產需要,層高不同各有利弊,層高高,空間環境感覺上比較寬敞明亮,通風好,便於架行車,同時也有更多的牆麵可以利用,在空間使用比較短缺時,還可以通過隔層增加使用麵積,但高層高會增加照明和空調能耗。層高低,比較節能,也比較能夠聚人氣,人文環境會好一些。一般情況下重工業企業需要10m以上的層高,一般都是單層廠房,輕製造型企業需要層高6m左右的廠房,輕裝配類的企業層高4m左右即可。當然不同層高的房子價格也不一樣,所以盡可能選擇合適自己需求的層高。

一定要選擇好樓層;目前市場行情,一般底樓價格是樓上的價格高。雖然底樓方便,但是價格偏高,而且比較資源比較少。在生產經營允許的情況下盡量用樓上,性價比更高,選擇範圍也更廣。也可以考慮部分租用底樓,將大型設備放置在底樓,其餘的加工工序安排在樓上,樓上樓下搭配使用,這樣性價比是最 高的;在樓上,要考慮頂樓比較容易漏水,一般是由於沉降和伸縮縫引起的,所以要觀察牆麵情況,如果有漏水痕跡,必須要跟業主了解清楚補漏情況和後續維修事宜。

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