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企业租厂房需要了解的问题

2020-04-22 14:59:59

区位交通的问题;企业选择入住的区域首先需要特别考虑的是公交线路、高速公路出入口、住宿、商业、政府区域规划建设等相关要素,当中道路通行状态是特别重要的,有的时候情愿距离远一些、畅通的路线也是要避开距离短但是拥堵路段,公交和住宿便利性针对企业招聘是由一定的影响,因此也是企业需要重点考虑的因素,若是很多员工没有开车上班,一般情况之下,不管是不行还是骑车,耗时20分钟以内到达目的地都是能够接受的,因此从厂址到宿舍区域、商业区最 好都不要超出这个范围,不然的话就会对照片带来不利的影响。



厂房面积的问题;企业在选择厂房的时候,需要适当的考虑未来发展的需求,按照需求放宽10-25%是比较合理的,一方面相对宽敞的空间便于维持生产现场整洁有序,提升运行的效率,给客户良好的印象,另一个方面若是业务发展空间不够,再去找新的厂房搬家成本也是很高的,特别容易形成员工流失,就地扩租也没有想象的那么容易,因此在选择厂房的时候最 好的保有一定的空间余量。

厂房层高的问题;层高当然首先要满足生产需要,层高不同各有利弊,层高高,空间环境感觉上比较宽敞明亮,通风好,便于架行车,同时也有更多的墙面可以利用,在空间使用比较短缺时,还可以通过隔层增加使用面积,但高层高会增加照明和空调能耗。层高低,比较节能,也比较能够聚人气,人文环境会好一些。一般情况下重工业企业需要10m以上的层高,一般都是单层厂房,轻制造型企业需要层高6m左右的厂房,轻装配类的企业层高4m左右即可。当然不同层高的房子价格也不一样,所以尽可能选择合适自己需求的层高。

一定要选择好楼层;目前市场行情,一般底楼价格是楼上的价格高。虽然底楼方便,但是价格偏高,而且比较资源比较少。在生产经营允许的情况下尽量用楼上,性价比更高,选择范围也更广。也可以考虑部分租用底楼,将大型设备放置在底楼,其余的加工工序安排在楼上,楼上楼下搭配使用,这样性价比是最 高的;在楼上,要考虑顶楼比较容易漏水,一般是由于沉降和伸缩缝引起的,所以要观察墙面情况,如果有漏水痕迹,必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。

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