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租賃的廠房遇到拆遷問題怎麽做

2020-04-22 14:53:33

企業拆遷因涉及到生產線、設備儀器、工人、廠庫房等因素,還涉及到拆遷時常常被忽略的周邊的環境是否形成行業聚集,交通是否便利,重新選址的風險成本,潛在客戶資源損失等均會對企業產生無形影響的因素,因此不像一個居民住宅搬遷那麽簡單。因此,對於一個企業來講,一次拆遷就是一個生死挑戰,不得不慎重對待。

根據法律規定,民事主體依法享有物權,其財產權利應受法律保護,其動產和不動產因公共利益需要被征收、征用的,依法應當給予補償。

有關規定中提到,為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

再有就是我國有關房屋征收和補償條例的相關規定中也提到,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

麵對這種情況,成版人逗奶视频app首先要明確一點,租賃廠房的承租人不是房租,隻是單純的承租人。單純的承租廠房和租賃土地後建設的廠房麵對拆遷時補償是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得的,拆遷人不會講承租人視為被拆遷人的,在談判的時候根本不會談到承租人的利益,而是直接跟房主進行談判補償的問題,然後要求承租人搬遷。這種情況當然是承租人不能接受的,因為承租人在這裏會有很多的設備籌,造成了很多的實際損失。

另有許多地方性法規、規章和規範性文件等,都對征收國有土地上或集體土地上單位、個人房屋和其他不動產的拆遷補償問題進行了進一步的細化規定。

政府應基於公共利益的需要,對相關的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜;政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告,被征收人如果不同意補償的方式和數額等,可以協商處理,協商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決。


由此可以看得出,不論是單位還是個人,都是出於其個人財產權利因征收行為受到影響的原因,所獲以爭取拆遷補償的權益。意思就是被拆遷人取得補償的基本前提之一是征收行為與被拆遷人原本享有的財產權利等有利害關係。

此時對於租賃廠房的企業來說,土地甚至地上附著物(包括建築建設廠房等)的所有權都可能不是自己的,麵臨拆遷時自己究竟享有哪些合法權利,又該如何爭取合理補償就是相對更為複雜的問題。

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