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廠房出租合同當中需要注意的事情

2020-04-22 14:50:15

近年來,隨著經濟全球化、產業價值鏈的不斷分解、以及空間專業化的加強,一種新的空間經濟發展理念——“工業地產”在我國主要開發區逐漸興起,傳統的工業開發區麵臨著向工業地產的戰略轉型。同時,國內一些大型的投資商和房地產開發企業意識到住宅地產、商業地產受限於土地儲備、開發周期、宏觀調控的影響,業務經營具有間斷性,必須尋求可持續的經營業務,動作較快並有較強實力的企業已經把目光瞄準了工業地產,開始在全國範圍內尋求合作項目,國際地產巨頭也開始涉足國內工業地產領域。 

廠房在工業地產中占據著重要的位置,廠房出租及設備租賃合同當中需要特別注意的事項如下:

訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息:訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營範圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察,如當事人自己進行了解有困難,可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢,並且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。

對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解:對於對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同,應注意了解對方的授權情況,包括授權範圍、授權期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副總經理、副董事長等,應了解其是否具有代表權。


對於租賃合同中的條款,製訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項:

   1. 合同條款應當盡量全麵,尤其是主要條款不能遺漏,否則易出現糾紛。

   2. 對合同字句應當認真斟酌,字句表述應清晰具體,避免模棱兩可,易產生多種解釋的語句出現。

   3.在租賃合同中,對於租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以明確規定,以避免出現糾紛。

   4.在租賃合同中製訂明確的違約條款及賠償數額。

   5.為避免合同欺詐,當事人可以附加一些條款,如,擔保條款、附期限條款、附條件條款等,以保證合同順利履行。

   6.訂立租賃合同,期限在六個月以上的應采用書麵形式,未采用書麵形式的,視為不定期租賃。對於不定期租賃,我國《合同法》規定,當事人可以隨時解除合同。

對租賃合同履行中欺詐行為的防範:

  1. 對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現合同預期的目的,承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

  2. 對技術要求較高的出租物,出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙、操作規程等,這些在製訂租賃合同時就應加以明確約定。

  3. 租賃物上存在權利瑕疵,第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求減少租金或免交租金。

  4. 承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。

  5. 承租人擅自改變租賃物現狀出租人可以要求承租人恢複原狀或賠償損失。如征得出租人同意並因此增加了租賃物的價值,返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。

  6. 承租人未經出租人同意將租賃物轉租他人的,出租人有權解除合同。

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