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購買二手廠房必須要主要這六點

2020-04-22 14:46:48

中國被號稱為世界工廠,大量的廠房、工廠都聚集在珠三角、長三角等沿海地帶,除了商業地產大有前景外,工業地產亦倍受各大投資者和開發商的青睞!但在購買二手廠房時有哪些注意事項?!

一、廠房手續是否齊全,是否存在違建

廠房是否手續齊全需要重點關注,另外廠房出租出售時, 廠房屋頂搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等,這還都涉及到房屋麵積的測算及麵積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。

二、廠房裝修問題

廠房房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,廠房牆壁上的裂縫、廠房天花板滲水的水印和返潮發黴的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、淩亂、髒汙、裂紋、透縫、鬆動、短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查,這些都是不容忽視的問題。



三、廠房滲水漏水的問題

廠房防水可謂是重中之重,通稱“五漏一滲”,是指屋麵漏水、水箱偏水、樓地麵漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆麵滲水,這類問題約占質量問題總數的70%以上,處理不當會加大購買成本的。

普通房屋:在看房時要特別注意:屋麵天溝積水、陽台和衛生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地麵滲偏,甚至水平管道倒泛造成糞便、汙水倒灌。不小心買到這類房子後,居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。

四、廠房房屋開裂問題

檢查廠房房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地麵和牆上有無裂縫,如有裂縫,要看是什麽樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次,看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆麵且穿到背後,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

五、廠房門窗質量問題

建議將廠房房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

六、廠房市政配套設施

工業園區廠房, 供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓:供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少台的節目;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣。


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