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什么是工业用地、商服用地、商业用地、商住用地?可以出售吗?

2020-04-22 14:41:47

在现实生活中,我国的土地可以根据用途的不同分为不同的类别,但人们往往会混淆其中的一些,如工业用地、商业用地、商业用地、商业用地和商业用地的区别。那么什么是工业用地、商业用地、商业用地和商业用地呢?它能卖吗?

什么是工业用地,可以出售吗?

工业用地是指独立设置工厂、作坊、手工业作坊、建筑安装生产场地、渣(灰)场等用地。

目前,中国的工业用地可以出售,但转让的年限因地而异。例如,从2017年开始,广东将把工业用地转让从原来的50年减少到20年,并鼓励通过租赁方式使用工业用地。上海工业用地出让期限一般不超过20年。对本市重点工业项目有特殊要求的工业用地,经有关部门批准,出让期限可为20-50年。

什么是商业服务用地?它能卖吗?

商业服务用地,即商业、金融、餐饮、酒店等商业服务建筑及其相应的附属设施,称为商业服务用地。具体来说:

1.批发和零售用地。指主要用于商品批发和零售的土地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场、加油站及其附属小仓库、车间、车间等场所。

2.商业和金融用地。指商业、服务等办公空间,以及经营办公空间。包括办公楼、商业办公室、金融活动和工厂外的独立办公室。

3.住宿和餐饮用地。指主要用于提供住宿和餐饮服务的土地。包括酒店、酒店、餐厅、酒店、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

4.其他商业用地。指上述土地以外的其他商业和服务用地。包括洗车店、洗染店、废料回收站、维修店、照相馆、美发店、洗浴场所等场所。

商业服务用地可以出售,但租赁期相对较短。根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》,商业服务用地最长租赁期限为40年。

什么是商业用地,可以出售吗?

商业用地是指城市规划中规定的由规划部门用于建设商品房的土地性质。商业用地可以通过转让的方式出售。转让后土地的使用年限为40年。

商业用地是指用于商业、旅游和娱乐活动的土地,如用于建设商店、粮店、餐馆、公园、游乐园、剧院和俱乐部的土地。

商业用地可以变成住宅用地吗?

商业用地的土地使用权最长期限为40年,住宅用地的土地使用权最长期限为70年。商业用地转为住宅用地并缴纳土地出让金是必然的。改变你公寓的土地使用性质是不可能的。按照现行土地出让方式的规定,出让应当通过公开招标、拍卖或者挂牌等方式进行。,工业用地的原使用者和购买者不得自行买卖。任何商业用途的变更必须符合城市总体规划,并经规划部门批准。

什么是商业和住宅用地,可以出售吗?

“商住用地”是指现行法律没有明确规定的与商住兼容的综合用地。在国土资源部颁布的《国家土地分类(试行)》中,以城市居民为主的混合居住和商业用地被定义为城市混合居住用地,分类为居住用地。

商业和住宅用地可以出售。“商业和住宅用地”转让的性质和期限取决于“土地转让合同”或土地使用权证书。有两种可能性:住宅用地70年,商业用地40年,综合用地50年。

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