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什麽是工業用地、商服用地、商業用地、商住用地?可以出售嗎?

2020-04-22 14:41:47

在現實生活中,我國的土地可以根據用途的不同分為不同的類別,但人們往往會混淆其中的一些,如工業用地、商業用地、商業用地、商業用地和商業用地的區別。那麽什麽是工業用地、商業用地、商業用地和商業用地呢?它能賣嗎?

什麽是工業用地,可以出售嗎?

工業用地是指獨立設置工廠、作坊、手工業作坊、建築安裝生產場地、渣(灰)場等用地。

目前,中國的工業用地可以出售,但轉讓的年限因地而異。例如,從2017年開始,廣東將把工業用地轉讓從原來的50年減少到20年,並鼓勵通過租賃方式使用工業用地。上海工業用地出讓期限一般不超過20年。對本市重點工業項目有特殊要求的工業用地,經有關部門批準,出讓期限可為20-50年。

什麽是商業服務用地?它能賣嗎?

商業服務用地,即商業、金融、餐飲、酒店等商業服務建築及其相應的附屬設施,稱為商業服務用地。具體來說:

1.批發和零售用地。指主要用於商品批發和零售的土地。包括商場、商店、超市、各類批發(零售)市場、加油站及其附屬小倉庫、車間、車間等場所。

2.商業和金融用地。指商業、服務等辦公空間,以及經營辦公空間。包括辦公樓、商業辦公室、金融活動和工廠外的獨立辦公室。

3.住宿和餐飲用地。指主要用於提供住宿和餐飲服務的土地。包括酒店、酒店、餐廳、酒店、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

4.其他商業用地。指上述土地以外的其他商業和服務用地。包括洗車店、洗染店、廢料回收站、維修店、照相館、美發店、洗浴場所等場所。

商業服務用地可以出售,但租賃期相對較短。根據《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,商業服務用地最長租賃期限為40年。

什麽是商業用地,可以出售嗎?

商業用地是指城市規劃中規定的由規劃部門用於建設商品房的土地性質。商業用地可以通過轉讓的方式出售。轉讓後土地的使用年限為40年。

商業用地是指用於商業、旅遊和娛樂活動的土地,如用於建設商店、糧店、餐館、公園、遊樂園、劇院和俱樂部的土地。

商業用地可以變成住宅用地嗎?

商業用地的土地使用權最長期限為40年,住宅用地的土地使用權最長期限為70年。商業用地轉為住宅用地並繳納土地出讓金是必然的。改變你公寓的土地使用性質是不可能的。按照現行土地出讓方式的規定,出讓應當通過公開招標、拍賣或者掛牌等方式進行。,工業用地的原使用者和購買者不得自行買賣。任何商業用途的變更必須符合城市總體規劃,並經規劃部門批準。

什麽是商業和住宅用地,可以出售嗎?

“商住用地”是指現行法律沒有明確規定的與商住兼容的綜合用地。在國土資源部頒布的《國家土地分類(試行)》中,以城市居民為主的混合居住和商業用地被定義為城市混合居住用地,分類為居住用地。

商業和住宅用地可以出售。“商業和住宅用地”轉讓的性質和期限取決於“土地轉讓合同”或土地使用權證書。有兩種可能性:住宅用地70年,商業用地40年,綜合用地50年。

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