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了解廠房轉讓中要注意的法律問題和注意事項

2020-04-20 14:53:47

昆山廠房出售是當今社會比較常見的發展方式,廠房轉讓也是保證廠房不被閑置的方式之一,轉讓方和承讓方雙方進行洽談溝通,同意了就可以進行交涉,另外在做廠房轉讓的過程中也是需要注意一些問題,下麵來了解一下有哪些問題吧。

工廠的轉讓是有很多需要注意的地方的,因為工廠中都是有廠房的,而廠房也是一種資金,所以在廠房的轉讓過程中也會涉及到很多人的利益相關以及法律問題,所以需要轉讓者們格外的注意,否則一不小心就會觸碰到很多問題和遇到很多麻煩的。

產房在進行轉讓之前是要做好很多準備工作的,產房的負責人應該到當地的財政契稅局提供所需要的相關資料,這些資料包括轉讓方的營業執照複印件和公司的章程以及股東的會議決定等,所以這就需要轉讓的廠房或者公司召開股東大會來獲得多數股東的才可以,畢竟公司的轉讓肯定是會涉及到股東利益的,所以這些是必須的,也需要承讓方的相關原始資料。


在進行公司廠房的轉讓之前,雙方最 好有一定的了解,比如說承接方要了解轉讓方公司的相關背景和查看好財政問題,這兩項對於後續的工作是有很大影響的,如果不去了解清楚的話,是很有可能在後續過程中遇到麻煩甚至是觸發,而轉讓方也要對於承接方的背景有一定了解,雙方達成一致之後再去簽訂協議,這樣就可以直接在轉讓的過程中提交雙方協議了。

如果對於轉讓相關的規定或者資金問題不太了解的話,建議雙方都可以選擇專業的代理記賬公司人員去為自己服務,他們會進行指導以及給出公司或者廠房的價格評估,這樣對於雙方來說都是有好處的。

轉讓廠房注意事項

1.須有宗地共有人同意轉讓意見;

2.個人轉讓應以當場簽押為準;

3.個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費後按劃撥土地使用權進行變更登記。

集體土地使用權轉讓下列集體土地使用權視情況可以轉讓:

1.鄉、村企業需經審批可以在集體經濟組織內部流轉,確需對外轉讓的,經土地主管部門審查同意並報經政府批準征為國有後,可以依法出讓(轉讓);另抵押的集體土地,抵押權實現時,可以依法轉讓。

2.依法登記的城鎮個人住宅使用的集體土地,經土地所有權人同意可以轉讓,但變更後的土地使用權性質仍為集體土地使用權

廠房轉讓是土地資產轉讓到另一人的名下,需要具備法律效益的合同審核,這樣才能夠進承讓方獲得所有的使用權,也保證了真實性。


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