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工業蘇州廠房出售需要注意什麽

2020-04-20 14:29:17

一、工業廠房買賣需要注意什麽?

購買工業廠房需要注意以下事項:

1.購買廠房和購買其他房屋最 大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。

2.慎重選擇周邊有居民區的廠房,由於早期城市規劃問題,有的廠區位於居民區附近,容易發生法律糾紛。從經驗來看,居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關係訴訟的隱患,一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。

3.了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。“宏觀”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周邊的道路情況,距離交通主幹道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地麵承重的要求。“微觀”交通因素包括:廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況,是否能夠通行大型車輛。

4.首先要確定房屋的所有權是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最 好還有《土地使用權證》),必須是原件。

5.了解房屋產權和土地使用權是否受到限製,如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載),是否查封,是否被行政機關或者司法機關限製等,如果抵押,抵押權人是否有同意出售的書麵意見。

6.是否為出租房,如果出租,租賃人是否放棄了優先購買權。

7.是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放棄了優先購買權。




二、工業廠房的購買流程

工業昆山廠房出售轉讓過戶的流程如下所述(土地性質:出讓):

廠房買賣過戶環節一:到財政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照複印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證複印件,賣方自建的相關原始資料(如建築安裝發票等)

2、廠房買賣雙方協議(有地稅部門開具的成版人逗奶视频app買賣發票的一起提供)

3、成版人豆奶app食色下载交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格(不一定要求)

契稅征收依據:

1、廠房買賣雙方協議價(或發票價)不低於契稅征收部門內定的該地塊最 低計稅價格時,直接根據協議價計征契稅,發給契稅證。

2、協議價低於契稅征收部門內定的該地塊最 低計稅價格時,要求提供成版人豆奶app食色下载交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格,然後以不低於契稅征收部門內定的該地塊最 低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅,發給契稅證。

廠房買賣過戶環節二:到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照複印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證複印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。

該環節辦理成版人辣椒视频app證過戶手續,僅收取成版人豆奶app食色下载過戶手續費、工本費。

廠房買賣過戶環節三:到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照複印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證複印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、已過戶到買方的成版人逗奶视频app證

5、國土部門提供要求填列的其他表格

該環節辦理土地證過戶手續,僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例,僅收取1200元過戶手續費。

上述三環節中,除契稅征收部門有可能要求提供成版人辣椒视频app評估報告外,後麵的建設房屋交易和國土部門都不要求提供成版人豆奶app破解版評估報告。

三、工業廠房的交易費用

個人購買存量廠房(成版人逗奶视频app)需支付的費用主要包括:成版人逗奶视频app評估:評估價的0.25%-0.5%;貸款保險:貸款額的0.03%貸款保險費,貸款金額×每萬元借款保險費率×保險期限(保險費率0.557%-1%);圖紙費:按實際購買費用;手續費:總價的0.08%。


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