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小廠房出售的注意事項

2020-04-20 14:23:17

廠房選址是生產型企業的重中之重,對於初創的小微企業來說,門檻低、風險小、易轉型的小廠房無疑是一個不錯的選擇。然而小廠房同樣存在相應的弊端,創業初期在辦理南通廠房出售又需要注意些什麽呢?到底如何做好小廠房選址,選擇小廠房到底有何利弊呢?

小廠房概況

小型廠房,麵積大約在100-500平米內的廠房,從選哪兒網等多個互聯網選址平台數據來看,市麵上還是存在不少的小型廠房,但是相對標準廠房來說,數量還是有限,質量也是良莠不齊,這意味著小廠房或許在初期投入比較少,但在選址決策上來說相對會困難許多。由於可供選擇的優質資源有限,企業在辦理小廠房出售時需要考慮的問題因素必然也會更多。

 


小廠房的利弊

小型廠房優勢:首先,小廠房小廠房,特點在小,自然在售價方麵非常可觀,對於投入小、產量小、生產要求低的初創型小微企業來說,選擇小型廠房確實可以節省一筆不少的資金。其次,小型廠房投入低、風險小,易轉型,有效降低了初創企業創業失敗的損失。

小型廠房弊端:小廠房優勢明顯,弊端也一樣。

第1,小廠房數量資源有限。之前已經說到,市場上小廠房優質載體資源有限,導致企業的選擇範圍有限,初創企業也就難以找到心儀的廠房。

第二,政策資源有限。小型廠房的生產營收一般對當地行政區域的貢獻不高,自然難以享受到當地的相關政策優惠,尤其是稅收政策。

第三,綜合環境不利。大部分小型廠房建設比較早,由於早期城市規劃問題,有的廠區位於居民區周邊,容易出現引起法律糾紛。

第四,小廠房配套設施有限。挑選廠房的關鍵因素,配套設備設施無疑是關鍵的一環。當前市場上的標準廠房,大部分屬於政府或企業園區規劃,廠房的配套自然不用擔心,大型園區為了吸引企業入駐,免不了在生活配套、區位選擇甚至當地政策優惠上下功夫,因此標準園區廠房的配套當然是小型廠房比不了的。

第五,發展空間有限。廠房是生產型企業的核心所在,廠房的規模限製著企業生產的規模,在完成廠房選址建,簽訂租賃或是出售合同之後,企業在短期內也就很難再進行搬遷擴建了,企業一定時期內的發展也就比較有限了。

小廠房辦理注意事項

廠房出售辦理與普通廠房的出售辦理沒有太大差異,總的來說廠房出售過程需要準備的材料共有四大類,分別是土地轉移申請登記、買賣雙方身份證明、產權證以及房屋所有權發生轉移的證明材料。在企業進行考察和選址決策之後,就需要買賣雙方開始準備相關的材料,廠房的交易更多在於所在土地的交易,相關的材料的要求自然非常嚴格,雙方一定要做好充足的準備。


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